Руководства, Инструкции, Бланки

авансовое соглашение при покупке квартиры образец скачать

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец авансового соглашения за квартиру

Образец соглашения об авансе СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

Город Москва «___» _________ 201__ г.

Мы, ФИО, __________________________________"___"____________ ____ года рождения, место рождения: гор.________, пол:________, имеющий паспорт гражданина _________ №___________, выданный __________________________________ «__» __________ года, код подразделения ____, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город _________, улица, дом. квартира, именуемый в дальнейшем 'ПРОДАВЕЦ', с одной стороны, и

ФИО, __________________________________"___"____________ ____ года рождения, место рождения: гор. ________, пол:________, имеющая паспорт гражданина _________ № ____ ______, выданный __________________________________ «__» __________ года, код подразделения _______, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город _______, улица, дом, квартира, именуемая в дальнейшем 'ПОКУПАТЕЛЬ', с другой стороны,вместе именуемые «СТОРОНЫ», руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Условия

1.1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ____ комнатной квартиры площадью _____ кв. м. расположенную на ___ этаже, ____ этажного дома, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. ______________________________, дом ____, корпус ____, квартира _____, (далее – «Объект»), по цене ____________(___________________________) рублей.
1.2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица: _______________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
1.3. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ____________ (_____________________________________________)рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

2. Продавец гарантирует истинность следующих сведений

2.1 Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
2.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц: не позднее ____ дней после государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи.
2.3. Объект должен быть освобожден Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее ___ дней после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
2.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
2.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
2.6. Собственником Объекта является: __________________________________________________________
2.7. Правоустанавливающие документы на Объект: _______________________________________________

3. Продавец обязуется:

3.1. В срок до «_______»_______________________201__ г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ЕЖД (единый жилищный документ), оригинал справок ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансер), копия правоустанавливающих документов на квартиру, копия паспорта собственника,_____________________________________________________

3.2. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

3.3. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

3.4. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

3.5. Явиться лично и обеспечить явку собственников, пользователей Объекта с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
— подписания договора купли-продажи Объекта;
— подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

3.6. Продавец обязуется в течение всего срока действия настоящего Соглашения не заключать аналогичных соглашений и договоров, направленных на отчуждение Объекта.

3.7. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

4. Дополнительные условия

4.1. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств.

4.2. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.4.3 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 2х дней с момента требования.

4.3. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
- Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
- Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
- Кто-либо из нынешних или бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
- Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

4.4. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
______________________________________________________________________________

4.5. Порядок проведения сделки:
порядок расчетов по сделке – Через банковскую ячейку банка____________________________;
форма договора по отчуждению Объекта – Простая письменная форма.
срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 14 дней.

4.6. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
аренду 1 (одна) банковской ячейки – оплачивает: Покупатель
оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Покупатель
государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Покупатель

4.действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

4.8. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:
__________________________________________________________________________________
Покупатель:
__________________________________________________________________________________

авансовое соглашение при покупке квартиры образец скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец авансовое соглашение - вопрос закрыт

    Договор аванса при покупке квартиры - образец соглашение

    В отдельной части указываются обязанностейа сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен либо не возвращен назад. Так, к примеру, если сделка нарушена по вине покупателя (обстоятельств может быть много), тогда задаток не ворачивается.

    торговец и клиент обязуются в течение срока деяния реального соглашения заключить контракт купли-реализации жилого помещения.здесь нужно решить будут ли средства переданы наличными либо переведены на счет в как составить контракт аренды жлибоща (эталон, бланк).Срочно нужен эталонавансовогоконтракта при покупке гаража. желаю сказать об оперативности, неплохом отношении и порядочности. Виды контрактов представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачки.

    Соглашение об авансе

    Поставка продукта производится согласованными партиями согласно заказу покупателя в течение срока деяния контракта. Помощь в составлении и при подписании контракта аванса за квартиру вы сможете.Скачать эталонконтракта аванса при покупке квартиры. Тогда татьяна (журналист) мы здесь материальчик один делаем.

    Образец авансового договора - разные договоры

    Тем не наименее, наше агентство не третирует качеством оказываемых услуг. Справка о регистрации в квартире (принципиально, чтоб в ней отсутствовали временно выписанные граждане). Стороны подтверждают, что условия поставки изложены в реальном контракте в согласовании с требованиями интернациональных правил толкования определений инкотермс в редакции 2000 г. Аванс за квартиру типичная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. Поставщик производит поставку продукта на согласованных с покупателем критериях. Уплата пени и возмещение убытков не высвобождают виноватую сторону от выполнения собственных обязанностей по контракту в натуре. непременно проконсультируйтесь у профессионалов, так как это позволит ощущать себя уверенно и предупредить жульнические уловки.

    Договор аванса за квартиру содержит и другие условия сделки

    Договор аванса за квартиру

    Договор аванса за квартиру не является договором отчуждения, это договор о намерениях совершить в будущем куплю-продажу и в знак серьёзности своих намерениях Покупатель передает денежные средства, а Продавец по расписке их принимает.

    Договор аванса за квартиру

    Договор аванса за квартиру является Предварительным договором купли-продажи. Поэтому в нем отражается не только размер аванса за квартиру, но и другие, не менее важные условия будущей сделки.

    Шаблон договора аванса( предварительного договора) и расписки скачать > > >

    Договор аванса при покупке квартиры

    Договор аванса (предварительный договор) должен содержать следующие условия купли-продажи:

    • Цену квартиры, размер аванса и сроки окончательного расчета за квартиру
    • Способ передачи денежных средств -наличный или безналичный
    • Сроки подготовки Продавцом полного пакета документов
    • Дату выхода на сделку, подписание основного Договора купли-продажи.
    • Распределение расходов на удостоверение сделки нотариусом, если того требует закон.
    • Сроки освобождения квартиры
    • Наименование мебели и бытовой техники, которая остается в квартире. Подробнее > > >

    и другие условия.

    Чтобы Вам ни чего не пропустить, если у Вас нет навыка составления договоров, воспользуйтесь Юридическим конструктором договоров. при его использовании не возможно допустить юридических ошибок, необходимо только правильно выбрать условия сделки, ни чего не пропустив.

    Важным условием передачи аванса является правильное составление расписки в получении денег продавцом. Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»

    Договор аванса при покупке квартиры образец 2016

    В 2016 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:

    • несовершеннолетним
    • недееспособным
    • совершеннолетним и дееспособным, но на праве общей долевой собственности

    подлежат удостоверению нотариусом .

    Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора. Ведь размер ее не шуточный. Читайте статью: «Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец»

    Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка. Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора.

    Но он должен быть правильно оформлен!

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Стоит почитать:

    Договор агентства недвижимости - образец на аренду, покупку, продажу квартиры, форма договора между агентством и продавцом, клиентом, застройщиком, бл

    Договор агентства недвижимости: образец для скачивания

    Сегодня агентства недвижимости оказывают широкий спектр услуг. На все эти услуги с агентством недвижимости заключаются различного рода договоры. В формах договора агентства недвижимости описываются условия сотрудничества, учитываются права и интересы обоих сторон (агентства и клиента), перечень оказываемых риэлторских услуг, сумма вознаграждения.

    Если агентство недвижимости сопровождает сделки, касающиеся жилых помещений, например, продажа, обмен или покупка квартиры, комнаты, доли жилого имущества, то за основу берется один из бланков договора агентства недвижимости:

    • Агентский договор риэлторской компании при продаже жилой недвижимости;
    • Агентский договор риэлторской компании при покупке жилой недвижимости;
    • Агентский договор риэлторской компании при обмене жилой недвижимости.

    Если при заключении сделки с недвижимостью, сначала вносится аванс, а потом уже доплачивается оставшаяся сумма, тогда составляется Соглашение о внесении авансового платежа по образцу договора агентства недвижимости.

    При осуществлении сделок с загородной недвижимостью (покупка и продажа дач, коттеджей и земельных участков) составляются следующие типы договоров:

    • Агентский договор риэлторской компании при продаже загородной недвижимости;
    • Агентский договор риэлторской компании при покупке загородной недвижимости;
    • Агентский договор риэлторской компании при обмене загородной недвижимости.

    Агентства недвижимости также сопровождают сделки, связанные с коммерческой недвижимостью – продажа, покупка и аренда складов, офисов, магазинов, кафе. В этом случае используются следующие документы:

    • Агентский договор риэлторской компании при продаже объекта коммерческой недвижимости;
    • Агентский договор риэлторской компании при покупке объекта коммерческой недвижимости;
    • Агентский договор риэлторской компании при сдаче в аренду объекта коммерческой недвижимости
    • Агентский договор риэлторской компании при подборе для аренды объекта коммерческой недвижимости
    Похожие статьи

    Аванс при продаже квартиры, размер аванса, изменение стоимости после внесения аванса, аванс между агентством и физлицом, образец авансового соглашения

    Аванс при продаже квартиры, размер аванса, изменение стоимости после внесения аванса, аванс между агентством и физлицом, образец авансового соглашения

    В данной статье мы рассмотрим, что такое аванс, какого он должен быть размера, когда его следует вносить, можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом, иными словами, всё, что нужно знать об авансе при продаже квартиры.

    Что нужно знать об авансе при продаже квартиры

    Аванс - это предварительный платеж. который свидетельствует о твердости намерений покупателя и продавца в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.
    Весь смысл аванса в том, что покупатель не сможет его вернуть, если передумает приобретать квартиру, а продавец не может продать квартиру какому-то другому покупателю во время действия авансового соглашения.
    Разумеется, вносить или требовать аванс можно не только при покупке квартиры, но и любого другого движимого или недвижимого имущества. Ведь сама суть аванса подразумевает закрепление устных договорённостей в письменной форме с внесением некой обеспечительной суммы.
    Оформлять внесение аванса необходимо в письменной форме. в виде предварительного договора купли-продажи или соглашения о внесении аванса. Документ может называться по-разному: договор о внесении аванса, соглашение об авансировании и т.д. От названия содержание документа не меняется. Регистрировать или удостоверять у нотариуса эти документы не обязательно, хотя вы можете оформить свои отношения посредством нотариального удостоверения.

    Сумму аванса стороны договора определяют самостоятельно по договоренности, но во избежание будущих потерь рекомендуется вносить аванс не более 10% от стоимости квартиры.

    При внесении аванса нужно знать что на практике, средний размер аванса, вносимого за квартиру в Балашихе составляет от 50 до 100 тысяч рублей.

    Если Вы составляете авансовое соглашение самостоятельно, то обязаны указатьКТО - ЧТО - КОГДА

    Типовой вариант авансового соглашения вы можете скачать по ссылке в формате PDF

    1. Сначала описать стороны по авансу, а именно ФИО, паспортные данные и место регистрации и продавца и покупателя.

    2. Четко прописать объект сделки, то есть указаны характеристики объекта недвижимости. В первую очередь адрес, затем краткое описание и на каком основании этот объект недвижимости принадлежит собственнику.

    3. Точные сроки оформления сделки купли - продажи или срок действия авансового соглашения. Если покупателем срок выхода на сделку будет нарушен - аванс останется у продавца. Если продавец до заключения договора купли-продажи решит продать квартиру другому человеку, он будет обязан вернуть аванс покупателю, с которым подписал авансовое соглашение.

    В авансовом соглашении обязательно прописывается срок его действия. Как правило срок действия авансового соглашения определяется готовностью сторон выйти на сделку купли-продажи, а именно временем которое необходимо покупателю что бы собрать необходимую сумму, а покупателю подготовить объект недвижимости к продаже.

    Понятие подготовить объект недвижимости к продаже включает в себя и сбор необходимых для оформления сделки купли-продажи документов и справок, и вывоз имущества, и проведение других действий. Всё зависит от конкретной ситуации. В любом случае лучше получить консультацию специалистов или нанять их для сопровождения сделки .

    При этом, в договоре можно прописать пункт о начислении процентов на сумму аванса, в случае если он не будет продавцом возвращен в срок.

    Поскольку стороны совершенно свободны, в рамках действующего законодательства, в заключении договора, то в соглашении о внесении аванса можно прописать возможные причины его возврата.

    Нужно знать что передавать аванс следует только собственнику квартиры или его представителю по доверенности. Мы рекомендуем оформлять факт передачи денежных средств распиской. которая будет неотъемлемой частью соглашения о внесении аванса.

    Что делать, если продавец захочет повысить, а покупатель – снизить стоимость после аванса?

    В условиях падающего рынка недвижимости иногда у покупателей возникает желание снизить стоимость после аванса. Чтобы избежать такой ситуации, в обязательном порядке в договоре надо будет прописать пункт о том, что продавец не вправе изменять стоимость квартиры, а покупатель не будет пытаться снизить стоимость после аванса, то есть стороны пришли к соглашению о том, что цена недвижимости их полностью устраивает, и они на неё согласились.

    Если в договоре не будет такого пункта - значит стороны осознанно идут на риск, и в конечном итоге сделка может сорваться.

    Если накануне внесения аванса продавец поднял цену, вы попросту вправе отказаться от сделки или настаивать на старой цене, или если покупатель пытается снизить цену после внесения аванса, но если вы внесли в авансовое соглашение пункт о фиксировании цены, то такой пункт в дает вам гарантию, что цена на объект недвижимости не изменится, и сделка будет проходить на оговоренных ранее условиях по зафиксированной ранее цене. Таким образом, и покупатель не сможет снизить стоимость после внесения аванса, и продавец будет не в праве повышать стоимость недвижимости.

    Поскольку внесение аванса – это первый шаг выхода на сделку, покупатель должен быть уверен, что это именно та квартира, о которой он мечтал, и какую действительно хочет купить. А продавец не сомневается, что данная недвижимость больше ему не нужна, и что цена определена именно в том размере, который он хочет за неё получить.

    Можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом?

    При сделке купли-продажи аванс надо вносить только стороне по договору – только продавцу, поскольку он является собственником недвижимости и только перед ним покупатель несет ответственность. Однако если в роли покупателя или продавца выступает само агентство недвижимости – ситуация в корне меняется.

    В таком случае, цель аванса остается прежняя - зафиксировать взаимные обязательства покупателя и продавца. только одним из них будет выступать агентство, а другим - физическое лицо.

    Существенной разницы между физическим лицом и агентством, как стороной по договору о внесении аванса нет. За исключением того, что в таком случае интересы покупателя будут защищены законом о защите прав потребителей, и ответственность агентства за неисполнение своих обязательств, будет в материальном плане гораздо больше, чем, если бы договор заключался с физическим лицом.

    Поэтому отвечая на вопрос "можно ли оформлять аванс при сделке по продаже квартиры между агентством и физическим лицом?" юристы отвечают - нужно. Так у покупателя гораздо больше гарантий, поскольку работать с юридическими лицами надежней, чем с физическими.

    Что ещё нужно знать об авансе при продаже квартиры? Заключение

    Что происходит с авансом по истечении времени указанного в авансовом соглашении? По нашему опыту, всё зависит от желания сторон в совершении сделки. Если продавец не хочет больше ждать покупателя, то он имеет право оставив аванс у себя искать нового покупателя недвижимости.

    Если же покупатель и продавец решили продолжить свои отношение, то рекомендуется составить дополнительное соглашение в котором указать что пункт такой-то в авансовом соглашении теперь будет заменён на такой-то (например, срок действия договора не с 1 января по 1 февраля, а с 1 февраля по 15 февраля такого-то года). Помните что российские суды требуют ПИСЬМЕННОЕ подтверждение Ваших соглашений, и не принимают во внимание устные заявления, даже подтверждённые свидетелями.

    Что делать если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные? - можно ли вносить аванс за такую квартиру? Можно, если Вы профессиональный юрист или риелтор и разбираетесь в практике применения гражданского законодательства в Балашихинском районе. Если нет, лучше проконсультироваться со специалистами.

    Кому вносить аванс если у объекта недвижимости несколько сособственников, у которых разные доли. Лучше проконсультироваться с юристом, т.к. может потребоваться особая форма авансового соглашения, или получение доверенностей от сособственников.

    В заключение стоит отметить, что внесение аванса - обычная практика при покупки квартиры, и здесь не надо чего-то боятся или обижаться. Это ключевой момент при покупке недвижимости. Главное, чтобы все было правильно оформлено, дабы исключить максимальное количество возможных рисков для обеих сторон и сделать сделку максимально быстрой и комфортной.

    Всё, что нужно знать об авансе при продаже квартиры, это то, что стороны должны быть твердо убеждены, что они действительно хотят выйти на сделку и заключить договор купли-продажи, они должны четко понимать чего хотят получить от будущей сделки, а чего – избежать.

    Для заключения договора о внесении аванса рекомендуется обратиться к опытному юристу. который подготовит текст документа в соответствии с законом, учитывая требования и пожелания обеих сторон, а также поможет провести переговоры, на которых можно будет договориться обо всех нюансах по срокам, сумме, условиям оплаты и т.д. Специалист подробно расскажет, что нужно знать об авансе при продаже квартиры, обговорит детали, предупредит об ответственности, если кто-то захочет повысить или снизить стоимость после аванса, проверит договор на юридическую чистоту и подскажет, не будет ли тот или иной пункт договора нарушать права и интересы одной из сторон.

    Помните, при экономии на меньшем, можно потерять гораздо больше!

    Записаться на консультацию юриста в Балашихе - +7-965-2-607-607