Руководства, Инструкции, Бланки

заявление о незаконной перепланировке квартиры образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Владельцам помещений, которые допустили совершение самовольных изменений, важно знать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Оформление разрешительных документов на произведенные преобразования позволит собственнику избежать продажи квартиры или необходимости восстанавливать исходное состояние помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ ).

В нормах ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указано, что легализация самовольных изменений происходит через суд. Некоторые региональные акты позволяют гражданам оформлять разрешения на перепланировку в административном порядке, то есть без подачи искового заявления. Перед подачей иска заявителям рекомендуется обратиться в орган, уполномоченный на прием заявления на согласование перепланировки, и получить у государственных служащих консультацию по порядку легализации произведенных в помещении преобразований.

Также следует заблаговременно оформить проект перепланировки. Созданием документа должны заниматься специальные организации или предприниматели:
  • оформившие свидетельство о допуске к подобным видам работ;
  • вступившие в СРО.

Важно, чтобы созданный проект соответствовал требованиям, указанным в нормах Приложения № 3 к ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Узаконить самовольные изменения конфигурации помещения в административном порядке можно в некоторых местных жилищных органах, если это предусмотрено законодательством муниципального образования. Подать документы для легализации преобразований можно непосредственно в отделение государственного органа или через МФЦ.

Если в регионе не действует административный порядок легализации, узаконить совершенную перепланировку можно только на основании судебного решения. Гражданин, который выступает собственником или нанимателем жилья, должен составить исковое заявление. В иске следует изложить просьбу оставить квартиру в перепланированном состоянии.

Вместе с исковым заявлением гражданин подает:
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • договор с проектной организацией, проект перепланировки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • иные бумаги, на которые гражданин ссылается в иске.
После принятия иска суд назначает дату рассмотрения дела. В ходе судебного заседания истец доказывает следующие значимые обстоятельства:
  • безопасность незаконной перепланировки для окружающих;
  • отсутствие факта ущемления интересов других граждан после совершения преобразований;
  • проведение строительных работ согласно действующим техническим нормам;
  • принятие гражданином всех возможных действий для оформления разрешения на перепланировку.

Если суд отказывает гражданину в удовлетворении иска, он может обжаловать принятое решение. В случаях, когда суд принимает позицию истца и выносит решение в его пользу, гражданин может передать полученный исполнительный лист в БТИ. На основании судебного решения уполномоченные органы внесут необходимые изменения в технический паспорт помещения.

Скачать образец искового заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и подсобного помещения

Скачать образец искового заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и подсобного помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

заявление о незаконной перепланировке квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность

    Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

    Известно, что перепланировку квартиры необходимо согласовывать с контролирующими жилищными организациями. Нередки случаи, когда собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях, вследствие чего паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

    Когда перепланировка считается незаконной

    Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

    Незаконным переустройство бывает:

    • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
    • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры .

    В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

    Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру ). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно .

    Штраф за незаконную перепланировку

    За незаконную перепланировку квартиры в 2016 году предусмотрены следующие административные штрафы:

    • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей ;
    • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей. возможно также предупреждение.

    Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

    Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку .

    Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

    • По сообщению соседей. которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы нарушаются из-за этого;
    • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
    • Из других источников. из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

    Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

    Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

    Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

    В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

    Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

    Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

    Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

    • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
    • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
    • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.
    Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

    Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

    Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

    Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

    Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

    В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

    Если незаконную перепланировку сделали соседи

    Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

    Прокурору Ленинского района г. ______
    Иванову И.И.
    Петрова В.В. проживающего по адресу:
    г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1
    Тел.____________________

    Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

    Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С. проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

    Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2016, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

    Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

    Приложение: копия заявления в Жилинспекцию, фотография трещины на стене.

    01.04.2016. ________Петров В.В.

    Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

    Добрый день! А если уже снесли не несущие стены без разрешения? Снесли полностью стену на которой сейчас две двери(в ванну и туалет) для того, чтоб передвинуть ее на 50см, т.е. увеличить ванну, но сузить проход на кухню.
    Зная что туалетно-ванный блок вставлялся цельной бетонной конструкцией и соответственно имеем двойной пол, двойной потолок, и двойные стены (кроме той стены что соседствует с кухней), то по советовали в таком случае сносить не только стену на которой две двери, а и весь блок (стены и потолок). Вот и увеличили и в высоту и в ширину на 15 см. Стало очень просторно, очень довольны). И еще объединили комнату с лоджией, при этом перенесли батареи на лоджию, расширили проем, утеплили стены, и это тоже все без разрешений! Подскажите пожалуйста, Хотим узаконить перепланировку. Возможно ли это и сколько будет стоить?
    Соседи жаловались на шум и уже приходили письма от управлении архитектуры города! Все нет времени сходить(

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

    Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

    Незаконная перепланировка

    Многие люди, стремясь сделать свою квартиру удобной и уютной, придумывают различные интерьерные уловки. Но когда они не помогают хозяева квартиры прибегают к кардинальным изменениям в виде перепланировки. На этом этапе важно, чтобы все переделки строительных конструкций не противоречили закону и были согласованы со всеми уполномоченными органами. Поэтому лучше заранее знать о том, какая перепланировка считается незаконной и к каким последствиям она может привести.

    Какая перепланировка является незаконной?

    Когда говорят о незаконной перепланировке квартиры, то подразумевают, что она проведена без соответствия закрепленным в законе строительным и санитарным нормам, следовательно, ее невозможно согласовать для получения официального разрешения.

    Незаконные виды переустройства жилых помещений закреплены в федеральных и региональных нормативных актах, согласно им под запретом находятся:

    • изменение расположения коммуникационных систем;
    • возведение стен или создание дверных проемов в несущих стенах;
    • снос стеновых панелей и объединение прилегающих территорий, делающих помещение непригодным для проживания;
    • перепланировка, повлекшая изменение границ помещений, находящихся в ведении государственных структур, отвечающих за безопасность;
    • переделки, повлекшие изменение параметров зданий, что проявилось в виде трещин на фасаде или внутридомовых стенах;
    • оборудование устройств, способных изменить действительные показания приборов учета;
    • любые перестройки вентиляционных выходов;
    • создание нагрузки на несущие конструкции, которая превышает законные нормы;
    • оборудование отопительных систем на выносных конструкциях зданиях;
    • оснащение подогрева пола с использованием общедомовой трубы;
    • нарушение строительных норм, которые могут привести к пожару и антисанитарии;
    • создание незапланированных ниш путем переделки стеновых конструкций;
    • переоборудование электропроводки, противоречащее пожарным и электрическим нормам;
    • оборудование приквартирных терасс, расположенных выше второго этажа дома;
    • перестройки чердаков и подобных помещений для целей производственного использования;
    • перепланировка жилых помещений в домах, признанных аварийными.
    Пример незаконной перепланировки

    Распространенным примером незаконной перепланировки можно назвать ситуацию, когда проводят расширение помещения санузла за счет захвата части смежного с ним коридора. Если такое изменение проводить с разрешения уполномоченных органов, то потребуется проведение официального согласования, которое будет включать технический анализ возможности переделок и составление проекта. По закону расширение влажных помещений требует прокладки специальных гидроизоляционных материалов, что при самовольной перепланировке практически не учитывают. Последствием таких переделок становятся непредвиденные протечки, приводящие к затоплению соседей с нижних этажей и возмещению им нанесенного ущерба.

    Другим ярким примером незаконной перепланировки является объединение балконов или лоджий с жилой комнатой. Если такие изменения не согласовать с жилищной инспекцией, то в последующем добиваться их узаконивания придется только через суд. Дело в том, что на сегодняшний день соединение выносных конструкций с жилыми помещениями законом запрещено, поэтому уполномоченные органы вправе отказать в разрешении, даже если все действия выполнены в соответствии с законными нормами.

    Порядок узаконивания

    Если же перепланировка проведена без получения предварительного разрешения, то чтобы ее узаконить, лучше всего найти возможность договориться о согласовании с БТИ или местной жилищной инспекцией путем подачи соответствующего заявления. При необходимости составления и согласования проекта переделок дополнительно придется обращаться к кадастровому инженеру.

    В заявлении, подаваемом на согласование самовольной планировки, должны быть указаны точное время и описание сделанных в квартире изменений. В среднем такое обращение рассматривается в течение 1,5–2 месяцев, после чего по указанному в нем адресу отправляется специальная комиссия, которая в момент посещения:

    1. Определяет вид и технические особенности проведенной перепланировки.
    2. Оценивает ее законность и выдает окончательное заключение.

    При получении отказа от этих организаций, заявителю придется:

    • обращаться за узакониванием переделок в суд;
    • доказывать законными методами соответствие проделанных изменений санитарным и строительным нормам, а также то, что они не создают угрозы для жизни и здоровья окружающих.

    Для избежания бюрократических и судебных хлопот, и получения отрицательных результатов, лучшим вариантом станет обращение собственника в нужные инстанции до начала переделочных работ.

    В этом случае от него потребуется подать заявление и приложить к нему заранее подготовленный проект перепланировки.

    Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

    Особое внимание на незаконную перепланировку стоит обратить владельцам ипотечных квартир, так как:

    1. Ее проведение может привести к разбирательствам не только с надзорными органами, но и с кредитным учреждением, предоставившим ипотеку. Чаще всего, банки предусматривают в договоре пункт о полном запрете перепланировок в залоговой квартире и предусматривают за его нарушение различные санкции.
    2. Помимо административной ответственности хозяина ипотечной квартиры, совершившей в ней самовольные переделки, могут обязать вернуть ее в первоначальный вид или добиться документально подтвержденного законного разрешения на них.
    Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой?

    Продажа квартиры с самовольной перепланировкой является достаточно проблематичной операцией и на то есть несколько веских причин:

    • очень сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру с изъяном, неотраженным в технической документации и взять на себя полную ответственность за совершение перепланировки;
    • покупатель, согласившийся купить квартиру с незаконной планировкой, скорей всего, будет просить немалую скидку, ссылаясь на будущую оплату услуг по ее узакониванию;
    • кроме того, такую квартиру невозможно продать по ипотеке, так как банк осуществляет тщательную проверку документального и реального состояния потенциального залога и поэтому такой вариант не одобрит.

    Получается, что продать квартиру с самовольной перепланировкой возможно, но сделать это очень сложно. Реализовывать жилье с переделками, согласованными в соответствии с законом, гораздо проще.

    Штраф и последствия незаконной перепланировки

    Незаконная перепланировка квартиры грозит ее владельцам:

    1. Административным штрафом, предусмотренным КоАП в размере 2500 рублей, а его несвоевременная уплата возбуждением судебным приставом исполнительного производства и добавлением к сумме долга исполнительного сбора.
    2. Предписанием региональных властей о восстановлении состояния жилплощади в первоначальный вид, а при его неисполнении возможны:
    • принудительное судебное решение;
    • выселение и реализация квартиры через аукцион.

    Самовольные изменения, проведенные в конструкции муниципальной квартиры, приведут к расторжению договора социального найма с принудительным условием восстановления ее первоначального вида.

    Ответственность за переделку жилья всегда несет его собственник, даже если его фактической вины в этом нет. Незаконная или несогласованная перепланировка квартиры может быть выявлена вследствие различных обстоятельств:

    • из-за поступившей от соседей жалобы на излишний шум во время строительных работ;
    • на основании заявления УК, выявившей факт нарушения при законном осмотре квартиры;
    • при вызове техника из БТИ для подготовки технической документации;
    • и многих других.

    Поэтому, чтобы избежать наложения штрафов и судебных разбирательств в случае выявления технических изменений жилья, лучше согласовать их заранее с нужными жилищными органами и получить соответствующее разрешение.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно: образец искового заявления в суд

    Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

    Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку .

    Требования закона

    То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности. не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

    Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25. 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

    Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

    Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов. что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

    Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

    Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство. регламентируемое ЖК РФ, ст. 29 .

    Пункт №4 упомянутой статьи гласит, что проведенная без разрешения перепланировка может быть оставлена в пользовании собственника, но по решению суда, и при условии, что эти изменения не угрожают жизни и здоровью других людей.

    Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

    В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец .

    О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи .

    Как узаконить уже сделанную перепланировку?

    Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания .

    Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища. на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

    Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

    С чего начать, куда обратиться?

    С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

    Потребуется заказать проект квартиры. который будут готовить на основании эскиза, выполненного собственником, и старого технического паспорта на жилье.

    Заказ можно разместить в любой проектной фирме. уполномоченной оказывать подобные услуги.

    Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

    Какие документы необходимы?

    Нужно предоставить такие документы:

    • заявление;
    • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
    • проект;
    • старый техпаспорт;
    • поэтажные планы;
    • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

    Если жилье принадлежит нескольким совладельцам. то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

    С какими службами согласовать?

    В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

    Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

    От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

    Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

    Так как МФЦ – всего лишь посредник, осуществляющий передачу документов от заявителя к специалистам жилищной инспекции, то в таком сложном случае имеет смысл обращаться именно в инспекцию по жилью .

    Сроки оформления, стоимость и результат

    В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней .

    Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки .

    В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

    Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ .

    Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения. не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства. затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора. объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Никогда не пойдут навстречу, если на лоджии или балконе установили радиатор отопления или теплые полы от общедомовой сети, или выгородили еще одну комнату, существенно уменьшив исходные площади.

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать. что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить .

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения. позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Отдельным абзацем нужно известить суд, что перепланировка выполнена без нарушения СНиП. санитарных правил, требований пожарной безопасности (о чем имеются подтверждения от компетентных органов), и не нарушает прав, не угрожает жизни и интересам других людей.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние. которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб .

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке
    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение. возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр. не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки. а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    Раз уж так вышло, что переделка жилья оказалась незаконной, то придется следовать рекомендациям суда. Если отказ будет категорическим, то нужно будет ликвидировать следы своего вмешательства в план квартиры.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади .

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !