Руководства, Инструкции, Бланки

договор на аванс при покупке квартиры образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Аванс при покупке квартиры - оформление договор аванса

Аванс при покупке квартиры

Процесс отчуждения недвижимости часто сопровождается оформлением договора аванса, который служит материальным закреплением предварительной договоренности. Обычно аванс при покупке квартиры вносится в случае, когда по разным причинам нужно перенести дату оформления сделки на некоторое время.

Передача такой предварительной суммы является своеобразной гарантией того, что покупатель согласен на сделку и прекращает дальнейшие поиски других вариантов.

Аванс - это частичная предоплата

В законодательстве аванс при покупке квартиры определен как предварительная выплата какой-либо части от общей суммы. Обычно сумма такой предоплаты составляет 10% от стоимости объекта недвижимости, которая является предметом сделки.

Предварительная передача определенной суммы продавцу сопровождается оформлением специального договора аванса. Остальные средства покупатель квартиры должен выплатить продавцу после подписания основного договора купли-продажи. В гражданском кодексе существует разница между авансом и задатком, поскольку они выполняют разные практические функции.

Договор аванса при покупке квартиры

При внесении аванса при покупке квартиры оформляется специальный договор аванса в письменном виде. Подписание такого документа обеими сторонами подтверждает достигнутые договоренности о соблюдении основных условий. А именно:

  • размер суммы. Учитывая стоимость квартиры, производится расчет такой частичной предоплаты. Определяется размер суммы аванса непосредственно участниками сделки. Обычно размер таких выплат является результатом компромисса, достигнутого между покупателем и продавцом;
  • объект договора. В таком документе обычно указывается адрес квартиры и ее техническое состояние;
  • способ внесения платежа. В договоре указывается способ передачи денежных средств;
  • степень ответственности сторон. Предусматриваются максимально возможные ситуации, которые могут отрицательно повлиять на сделку.
Скачайте образец договора аванса покупки квартиры

Для скачивания нажмите на изображение ниже

Отличия: аванс или задаток при покупке квартиры

В гражданском кодексе задаток определен как обеспечение выполнения всех условий договора. В случае уклонения одной из сторон от взятых по договору обязательств сумма задатка выступит мерой предусмотренной ответственности. Для покупателя это будет означать потерю суммы задатка, а продавец при отказе обязан вернуть его двойную стоимость.

Если же покупатель передал аванс при покупке квартиры, а сделка не состоялась по вине продавца, тогда можно поставить вопрос о возвращении средств, поскольку эта была предоплата Исходя из этого, продавцу более выгоден вариант с договором аванса, поскольку в случае срыва сделки он будет обязан вернуть меньшую сумму, чем по задатку.

Если сделку сорвал покупатель, то ему задаток не возвращается. При срыве сделки по вине продавца покупателю возвращается задаток в двойном размере

Аванс при срыве сделки, не важно по чьей вине, возвращается покупателю

договор на аванс при покупке квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец договора на аванс при покупке квартиры

    Скачать образец договора на аванс при покупке квартиры и образец заявления отмена судебного приказа вступившего в законную силу

    1.1. Как не приобрести «воздух» вместо квартиры? Информация о застройщике ; Информация. Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора. Чаще всего риэлторы Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным.

    Cabinet-lawyer.ru Квартира Покупка Правильное составление аванса или Скачать образец оформление договора задатка при покупке квартиры или. Оформление документов при продаже или покупке квартиры. Особенности оформления. Договор задатка при покупке квартиры, образец такого договора. договора, чем аванс, и поэтому договор задатка более устраивает все стороны. Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру — образец 2016 скачать При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса Уведомление о продаже доли или комнаты. Здравствуйте Сергей! Я вам отправил образец договора. Если у вас риелтор вызывает сомнения. Сделки с недвижимостью. Предварительный договор купли - продажи квартиры. Задаток при. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я купила 2/46 доли общей стоимостью 1 100 тыс.руб. в праве. Когда вы договорились с продавцом о покупке его квартиры, вам необходимо внести аванс за эту жилплощадь. Все стороны сделки подписывают. 70 комментариев к записи “Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить.

    Зачем он нужен? Как составить предварительный договор продажи квартиры?Образец. Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка. В договоре Здравствуйте, при покупке квартиры хозяин с агентом просят залог. Проблема в том Этим и отличается задаток от аванса. марина. Консультация Адвоката Израильские Адвокаты Консультации Адвокатов в Израиле. Множество покупателей путают разницу между такими понятиями как аванс, задаток и залог. В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт» рассказала, к чему может.

    Если вам нужна помощь в отделке квартиры и вы живёте в Москве, то мы сможем вам помочь. Договор с риэлтором - предмет договора. Важные моменты договора на оказание риэлторских. Где выгоднее получить вычет при покупке квартиры: на работе или в ИФНС. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Как составить договор задатка на покупку квартиры ; Образец Если не соблюдены правила передачи задатка за квартиру, то эта сумма будет считаться авансом. При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель.

    Ответы юристов. 21.07.2016 Бондаренко Елена Валерьевна Добрый день, Ирина. Конечно, плохо, что. Покупатель недвижимости, после долгих поисков и мучительных сомнений определился. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет. Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры. Уплата госпошлины: Какую государственную пошлину нужно уплатить продавецу и покупателю. Аванс при покупке квартиры - нюансы он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия. Получается, что при расторжении договора, в течении 3 месяцев укс должен мне вернуть. Что же выбрать при покупке квартиры: задаток или аванс? надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса. Документ. Договор купли-продажи: Расторжение договора Купли-Продажи, Передача недвижимости.

    Задаток или аванс при покупке квартиры образец

    Задаток или аванс при покупке квартиры образец. В чем разница.

    Аванс или задаток при покупке квартиры. В чём разница? См. образец договора на сайте klerk.ru, otvet.mail.ru. Выбрав квартиру, покупатель сталкивается с тем, что в качестве серьезности намерений, продавец требует внести определенную сумму. Кто-то называет ее аванс, кто-то задаток, но вносят такую сумму все покупатели. Правда, мало кто задумывается, чем же аванс отличается от задатка, полагая, что это синонимы.

    Это серьезное заблуждение, так как разница между понятиями существенная, и если не знать особенностей этих понятий, можно потерять деньги. Аванс – это денежные средства, переданные покупателем продавцу до заключения договора купли-продажи, но в счет его стоимости. Это значит, что при заключении договора вы должны будете внести сумму за вычетом уплаченного ранее аванса. При изменении намерений сторон, аванс в обязательном порядке подлежит возврату. И причины отказа от сделки не важны, так же как и тот факт, кто выступил инициатором расторжения договоренностей о сделке.

    Задаток, так же как аванс, передается от покупателя к продавцу до заключения сделки, но в отличие от аванса, эти средства выступают обеспечением исполнения обязательств. Нередко на рынке недвижимости складываются ситуации, когда либо продавец, либо покупатель готов отказаться от заключения договора купли-продажи по различным причинам, например, другой покупатель предложил более высокую цену.

    Если от сделки отказывается покупатель, который внес задаток, то денежные средства ему не возвращаются, они остаются у покупателя. Если же меняет свои намерения продавец, то он возвращает задаток покупателю, как правило, в двойном размере. Размер этот прописывается в предварительном договоре купли-продажи.

    Таким образом, задаток побуждает принимать взвешенные решения и не отказываться от их выполнения под влиянием сиюминутных желаний. Денежная сумма, переданная от одной стороны к другой, гарантирует, что сделка между сторонами состоится.

    Законодательство предусматривает составление письменного соглашения о передаче задатка. Заверять у нотариуса этот документ не нужно. Необходимо обязательно указать кто, кому и за что передает задаток. Слово «задаток» должно быть обязательно. Это очень важно, так как согласно гражданскому законодательству любая сумма, уплаченная до заключения договора, признается авансом, если в соглашении нет прямого упоминания о том, что это задаток.

    Другие темы по недвижимости:

    Договор задатка

    2016-12-21   Письмо ФНС России от 17.11.2016 N БС-4-21/21769@ "О налогообложении домов и жилых строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства"

    2016-12-16   Извещать участников долевой собственности на недвижимость о намерении продать долю необходимо будет путем заполнения специальной формы в "личном кабинете" на сайте Росреестра

    2016-12-14   КАКОВ ПРАВОВОЙ И НАЛОГОВЫЙ СТАТУС ЛОФТОВ И ЧЕМ ОНИ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ КВАРТИРЫ?

    2016-12-10  Дачная амнистия 2017. C наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань утратит силу.

    2016-12-04   ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ИНФОРМАЦИЯ от 02 декабря 2016 года
    САДОВЫЕ И ДАЧНЫЕ ДОМА ПРИРАВНЕНЫ ДЛЯ НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ К ЖИЛЫМ

    О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
    Купи-продай и аренда на сайте

    Договор задатка. Образец. Жилищное правоавеню,av-ue.ru

    доп. см. Как передать и получить деньги за квартиру. Задаток и аванс.
    Комментарий гл. 17 ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
    Договор задатка за продаваемую квартиру

    г. Новосибирск «_____» _______________200__ г.

    _______________________ паспорт _____________________, выдан_______________________________________ зарегистрированный по адресу:___________________________, именуемый в дальнейшем Продавец,

    и______________________ паспорт _________________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу:__________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:

    1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры (далее Сделка), расположенной по адресу: г. Москва ___________________________________________________ именуемой в дальнейшем Квартира, состоящей из _______ комнат, общая площадь _________ кв.м. жилая _________ кв.м, тел. № _______________________ (спаренный/ не спаренный/ не установлен).

    1.2. Квартира принадлежит ______________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами: ________________________________________________________________.

    В Квартире зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ либо

    Квартира продается свободной от права проживания и регистрации в ней третьих лиц (юридически свободной).

    2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.

    2.1. Стоимость Квартиры составляет: __________ (_________________________________) рублей. Расчеты производятся после государственной регистрации Сделки через депозитный сейф банка ____________, находящегося по адресу: _____________.

    2.2. Стоимость Квартиры указанная в п. 2.1 настоящего Договора не может быть изменена в период действия данного Договора в одностороннем порядке и подлежит изменению только по взаимному соглашению Сторон в письменной форме. В случае повышения стоимости Квартиры в срок действия Договора со стороны Продавца в одностороннем порядке, Покупатель вправе расторгнуть Договор, а Продавец обязуется вернуть полученные по Договору денежные средства (п. 5.2 настоящего Договора) в двойном размере в течение двух календарных дней с момента повышения стоимости Квартиры со стороны Продавца, согласно ст. 381 ГК РФ.

    3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

    3.1. Договор действует с «____»_______________200__ г. по «____»_______________200__ г. включительно.

    В случае, если договор купли-продажи Квартиры нотариально удостоверен (либо оформлен в простой письменной форме) и документы поданы на государственную регистрацию, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации Сделки.

    3.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме.

    4. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

    Продавец обеспечивает подготовку Квартиры к продаже Покупателю, для чего обязуется:

    4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) по отчуждению Квартиры без согласования с Покупателем.

    4.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных (проживающих) в Квартире в течение ___________________ и обеспечить физическое освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей) в течение ________________________________ после государственной регистрации договора купли-продажи. Состояние Квартиры после освобождения должно соответствовать ее состоянию на день просмотра.

    4.3. Продавец обязуется провести сбор пакета документов необходимых для проведения сделки отчуждения Квартиры и предоставить их для юридической экспертизы Покупателю не позднее чем за пять рабочих дней до предполагаемой даты проведения Сделки.

    4.4. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: - отсутствуют права на Квартиру третьих лиц, кроме указанных в п.1.2 Договора; -собственник(и) Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, полностью дееспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не состоят под опекой или попечительством; - из Квартиры никто не выписан (снят с регистрационного учета) временно (в армию, в места лишения свободы и т.д.); - Квартира не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; - регистрационный учет по месту жительства в Квартире разрешен;

    4.5. Продавец обязан до проведения сделки купли-продажи обеспечить оплату задолженностей по коммунальным платежам за Квартиру, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры (в случае если в Квартире установлен телефонный номер). При выявлении задолженностей после Сделки Продавец обязуется оплатить их в течение трех дней со дня предъявления соответствующих счетов. После государственной регистрации договора купли-продажи Продавец обеспечивает передачу Покупателю Квартиры по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а также книжек коммунальных и др. платежей, ключей от Квартиры.

    4.6. Продавец гарантирует Покупателю конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

    4.7. Дата проведения Сделки назначается по взаимному согласию сторон. Продавец обязуется уведомить Покупатель о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до ее предполагаемого проведения.

    4.8. Продавец обязуется обеспечить обязательную явку для заключения Сделки всех лиц, участвующих в Сделке, включая собственника(ов) Квартиры, со всеми необходимыми документами, а также заключение (подписание и дальнейшую государственную регистрацию) договора купли-продажи Квартиры собственником(ами) Квартиры.

    5. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.

    5.1. Покупатель обеспечивает оплату стоимости Квартиры в размере указанном в п. 2.2 настоящего Договора, в срок, устанавливаемый договором купли-продажи Квартиры, заключаемый между Покупателем и собственником(ами) Квартиры.

    5.2. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу задаток в сумме ______ (_______________________) рублей, что подтверждается распиской Продавца в получении данной денежной суммы. Задаток выплачивается в счет стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

    5.3. Покупатель гарантирует Продавцу конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

    5.4. Покупатель обязуется не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до проведения сделки известить Продавца и остальных участников Сделки (устно или письменно) о дате, времени и месте ее проведения.

    5.5. Покупатель имеет право привлечь третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, оговоренных в настоящем договоре.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    6.1. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору, ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

    7.1. Если в результате проведенной Продавцом или Покупателем юридической экспертизы документов и проверки обстоятельств заключения предыдущих сделок с Квартирой, будут выявлены документально подтвержденные основания для признания Сделки недействительной, или возможность предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры, или будет установлено, что кто-либо из собственников квартир, лиц, зарегистрированных в квартирах, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, находится под опекой или попечительством, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства в течение двух банковских дней со дня расторжения Договора.

    7.2. Расходы по оформлению и регистрации сделки купли-продажи Квартиры, включая оплату банковской ячейки, оплачивает: _______________. Ключ от депозитного сейфа банка указанного в п. 2.1 настоящего договора на период регистрации договора купли-продажи квартиры находится у ______________________.

    7.3. В период действия данного Договора Продавец не вправе заключать аналогичные договора с третьими лицами, принимать от них авансы (задатки) за Квартиру, в случае обнаружения таких фактов Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него денежные средства в двойном размере в течение двух календарных дней с момента обнаружения вышеуказанных фактов (ст. 381 ГК РФ).

    Настоящий Договор составлен в присутствии двух свидетелей:

    1) ________ паспорт __________ выдан _________________ Зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________.

    2) _______ паспорт ____ выдан _________________________Зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________.

    Аванс при покупке квартиры - Бесплатная помощь юриста онлайн

    Аванс при покупке квартиры

    При покупке квартиры часто возникает вопрос внесения аванса за квартиру, поскольку это является своеобразной гарантией того, что сделка состоится. Аванс передается продавцу покупателем и обычно представляет собой не очень крупную сумму, чтобы свести к минимуму финансовые риски той и другой стороны.

    Аванс при покупке квартиры следует отличать от задатка. Их основное различие в том, что если совершение сделки не произошло, то аванс должен быть возвращен покупателю. Если был внесен задаток, а впоследствии произошел отказ от сделки, то важно учитывать, по чьей вине покупка не состоялась. Если покупатель передумал совершать сделку, то задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, то он должен вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

    Для того чтобы покупателю иметь законную возможность вернуть внесенные деньги, необходимо составлять расписку об авансе за квартиру, где должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, их контактная информация (адрес, телефон), цена квартиры, ее адрес и сумма вносимого аванса.

    Более подробную информацию должен содержать договор аванса при покупке квартиры. Он не имеет обязательной формы, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:

    • точная цена квартиры, не подлежащая изменению;
    • сумма авансового платежа за квартиру;
    • срок, на который вносится аванс;
    • адрес квартиры, а также состояние, в котором она должна быть передана покупателю (например, прописано, что квартира продается вместе со встроенной кухней);
    • данные всех собственников жилья и дата их дальнейшей выписки;
    • сроки, в которые состоится физическое и юридическое освобождение квартиры;
    • форма договора купли-продажи жилья;
    • банк, в котором будут проводиться операции по сделке;
    • сторона, на которую возложены расходы по сделке;
    • условия возврата или невозврата аванса с учетом вины покупателя или продавца;
    • и иные условия.

    Важное условие передачи аванса за квартиру (образец) – деньги должны передаваться только собственнику жилого помещения, если таковых несколько, то все они должны присутствовать в момент передачи денег и поставить свои подписи под договором. Иначе может возникнуть ситуация, когда кто-либо из собственников будет против продажи либо его не устроит цена, и законность действий покупателя и продавца доказать будет трудно.

    Аванс при покупке квартиры (образец) может быть передан посреднику, но только при условии, что он имеет на это нотариально заверенную доверенность. Причем в ней обязательно должно быть указано, что, действуя от лица собственника, посредник вправе получать денежные средства.

    Таким образом, выбрав квартиру, не стоит спешить с авансом за нее, так как необходимо учесть множество нюансов. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет правильно составить авансовый договор.