Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор обмена земельными участками

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор мены земельных участков

Договор мены земельных участков очень схож с другим видом сделки, договором купли-продажи земельного участка . Вопросы правового регулирования нашли отражение в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации .

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса, договор мены земельных участков подразумевает передачу в собственность другой стороне земельного участка в обмен на другой.

Договор мены земельных участков основывается на правилах, применяемых к договору купли-продажи. Если они не противоречат правилам ст. 31 Гражданского кодекса о существе мены.

Положения статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности купли-продажи земельных участков» о недействительности договора, распространяются на договор мены земельных участков.

Договор мены земельных участков предполагает, что эти объекты равноценны. Поэтому, будущие споры участников мены, о действительной цене имущества, ограничены.

В случае, когда цена одного из участков признана ниже цены другого земельного участка, предлагаемого на обмен. Сторона обязана оплатить другой стороне разницу. Вполне естественно, что данные условия и форма компенсации должны отражаться в договоре.

Подписав договор мены на объекты недвижимости, стороны обязаны явиться в органы юстиции (регистрационную палату), в том районе, где расположены земельные участки. И подать договор мены земельных участков на государственную регистрацию. Данное действие необходимо для обретения права собственности на объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности на объекты задействованные в сделке.

В обмене на земельный участок могут участвовать различные движимые и недвижимые вещи. Достаточно часто встречаются ситуации, когда в качестве предмета договора выставляется один земельный участок. А его владелец намерен обменять его и дачное строение на нем, на жилое помещение и автомашину.

Когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых вещей не совпадают, тогда применяются правила о встречном исполнении обязательства. Данные правила установлены ст.328 ГК РФ. Согласно которым, при неисполнении обязанной стороной своего обязательства в соответствии с договором и при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Получить информацию по данному вопросу можно у юристов компании в любое удобное для вас время. Иногда, для получения представления о сделке, документах, форме передачи имущества, достаточно консультации. Мы подробно расскажем о всех тонкостях договоров и этапах совершения сделок. Подскажем, куда нужно обратиться для проверки документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимого имущества .

Ниже представлен образец договора мены

Договор мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)

г._____________ "__" __________ 200_ г.

Гражданин(ка) Иванов Иван Иванович, 21.08.1990 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, паспорт 45 00 903450, выдан ОВД «Зябликово» города Москвы 21.05.2000 года, код подразделения 772-083, проживающий(ая)по адресу: город Москва, ул. Шверника, дом 16, квартира 85, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,с одной стороны,

и гражданин(ка). Иванова Ирина Анатольевна, 31.02.1976 года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт 45 01 667766, выдан отделом милиции ОВД «Богородское» 16.08.2001 года, код подразделения 772-014, зарегистрированная по адресу: Москва, ул. Декабристов, дом 5, квартира 3, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок площадью 1500 кв.м.,с кадастровым номером 50:02:678564:002, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, сельское поселение Кумино, деревня Озерцо,

а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, 2000 кв.м. с кадастровым номером 50: 01: 123487: 123, на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, сельское поселение Велинское, деревня Лужки, участок

2. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации сельского округа № 146 от 12 марта 1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2003 года, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50-654/3-50

3. Земельный участок принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации сельского округа № 116 от 10 января 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50-654/3-50

В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-1,

Иванова Ивана Ивановича, переходит земельный участок, указанный в п. 3. настоящего Договора, а в собственность Стороны-2, Ивановой Иринаы Анатольевны, переходит земельный участок, указанный в п. 2 настоящего Договора.

4. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок не наложен арест.

5. Сторона-2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.

6. Стороны считают обмениваемые участки равноценными, поэтому обмен земельными участками производится без доплаты.

7. Обмен земельными участками между Стороной-1 и Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами.

8. Передача земельных участков должна осуществиться в течение двух дней с даты подписания настоящего Договора.

9. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

10. Право собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на каждый земельный участок.

11. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение двух дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

12. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 земельный участок в течение двух дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

13. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее трех дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение трех дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более трех месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

16. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

17. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Луховицкого и Талдомского районов и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Луховицкого и Талдомского районов Московской области.

образец договор обмена земельными участками:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец договора мены земельных участков

    Образец договора мены земельных участков Договор мены земельных участков


    (дата заключения договора - прописью)

    (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А », в лице (если договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине). действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б », в лице (если договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине). действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления). с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.

    1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - участок А), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.). в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га) .

    1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.

    1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты). выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ) .
    Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

    1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - участок Б), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.). в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га) .

    1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.

    1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты). выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ) .
    Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано (дата регистрации и наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ

    2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
    публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;
    частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____.

    2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
    права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка) ;
    права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка) ;
    права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, их реквизиты) .

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка А.

    2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

    2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
    публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;
    частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____.

    2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
    права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка) ;
    права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка) ;
    права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и их реквизиты) .

    2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка Б.

    2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.10. Сторона_А согласилась принять участок Б, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.

    3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ

    3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании
    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
    (в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах). установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно) ;
    (в связи с установлением, особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно) ;
    (иные ограничения в использовании участка А) ).

    3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

    3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.

    3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании
    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
    (в связи с установлением особых условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах). установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно) ;
    (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно) ;
    (иные ограничения в использовании участка Б) ).

    3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.6 договора.

    3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Стороны имеют право:
    в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
    требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных. участков, оказывающем существенное воздействие на использование обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора использование обмениваемого участка;
    требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.

    4.2. Стороны обязаны:
    при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его приобретении подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок)(не уклоняться от подписания передаточного акта) ;
    обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки (не уклоняться от государственной регистрации) ;
    возместить другой стороне убытки, связанные с (передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.) ;
    соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
    использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в разделе 3 договора.

    4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
    Обмен земельных участков производится без доплат.

    6.2. Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в равных долях.

    6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) .

    6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    6.5. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

    6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу __________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

    7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


    Сторона А ___________________________
    Сторона Б _____________________________


    Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.


    Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.

    ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

    К договору прилагаются:
    кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) ;
    кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) ;
    согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов) ;
    требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом) ;
    копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;
    доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной А) ;
    доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной Б) .