Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора купли продажи доли в квартире 2015

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи доли квартиры - скачать образец шаблона 2016 года

Договор купли продажи доли квартиры

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец. и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель .

Вместе именуемые Стороны. действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45. расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00. общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м. указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры ).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка .

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

образец договора купли продажи доли в квартире 2015:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Типовой образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и перечень, какие документы будут необходимы

    Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы? В чем отличие от сделки с чужим человеком?

    С точки зрения именно сделки — ни в чем. Что чужие, что «свои в доску» составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг .

    Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.

    И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство — ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.

    Какие преимущества и недостатки

    Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:

    1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 220). если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет .
    2. Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
    3. До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи. при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи .
    4. Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием. в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
    5. Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру.Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено .

    Статья 36. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
    Продажа доли в квартире родственникам

    Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.

    И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.

    Подготовка документов

    И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:

    • удостоверения личности сторон;
    • техпаспорт;
    • бумаги о праве собственности;
    • документы на квартиру.
    Составление и подписание договора

    Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу. потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.

    Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр. смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ — чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить «дань» государству .

    Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.

    Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста. Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.

    Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи квартиры 2016-2017 (скачать образец)

    Договор купли-продажи квартиры 2016-2017 (скачать образец) Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

    Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

    Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2016-2017). который заключают граждане, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

    Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

    Как составить договор в 2016-2017 году, и чем порядок его составления отличается от 2015-го

    В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

    1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
    2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
    3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
    4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

    Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

    Когда в договоре не упоминается хотя бы одно существенное условие (которое признается таковым по закону или договоренности сторон), он считается незаключенным.

    Договор на продажу квартиры в 2016-2017 году оформляется в том же порядке, что в 2015-м.

    Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2016-2017 (скачать пример/образец договора)

    В договор включаются следующие положения:

    • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее – также свидетельство о праве собственности);
    • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
    • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
    • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
    • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
    • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
    • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

    Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

    Скачать образец договора купли продажи квартиры. заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2016-2017.

    Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

    Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один нужно направить в Росреестр. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

    О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи на сайте: Документы для регистрации права собственности на квартиру .

    С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать недействительным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

    Как продать квартиру в долевой собственности: советы, образец и реквизиты договора купли-продажи

    Post navigation

    Часто в жизни людей возникает необходимость в продаже имущества, но что делать, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, является ли это долевым имуществом и если да, то, как правильно продать свою долю или все доли сразу?

    Как в данной ситуации работает законодательство, и какие процедуры необходимо пройти? Несмотря на множество рисков такой продажи, эта схема на сегодняшний момент имеет огромный спрос.

    Что такое долевая собственность?

    Долевая собственность – это право нескольких владельцев, к примеру, наследников владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим им имуществом в соответствующих долях.

    Доли могут иметь разный объем, но если общим соглашением или другим правовым документом размер долей не определен, то они считаются в равных размерах. Также доли могут быть разными вследствие неодинаковых вложений участников долевой собственности.

    Долевая собственность квартиры физически не определяется, так как для этого должен быть отдельный выход, индивидуальное подключение коммуникаций, такой вариант возможен только в частном доме.

    Пользование разделенным имуществом выполняется по договоренности, но если стороны договориться не могут, то это определяется судом.

    Каждый участник имеет право требовать от прочих совладельцев в его пользование территорию соразмерную своей, если это выполнить невозможно, он имеет право на требование компенсации за эксплуатацию своей доли. Все эти соглашения регламентируются п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса.

    Также, соответственно статье 249, все дольщики обязаны участвовать в уплате налогов, коммунальных платежей и прочих расходов, связанных с общим имуществом.

    Любой из долевых собственников имеет право продавать, завещать, дарить свое имущество, но при этом необходимо соблюдать правила, установленные ст. 250 :

    • Совладельцы имеют преимущественное право на приобретение доли по установленной цене;
    • Перед продажей необходимо их известить в письменном виде;
    • Если преимущественное право нарушено, то любой из участников в судебном порядке может требовать перевода права первого покупателя на него.

    Такое требование предъявляется в течение 3 месяцев.

    Размер долей определяется участниками по общему соглашению, но если доля ничтожна, такой собственник может потребовать от прочих совладельцев денежную компенсацию.

    При незаинтересованности одним из участников в своей доле, суд может потребовать от других дольщиков выплаты компенсации даже без согласия этого участника.

    Если же дольщик оказался злостным должником, кредитор в судебном порядке при отсутствии физических размеров доли, может потребовать выделения доли, соответствующей размеру долга или обязать должника продать свою долю совладельцам и оплатить кредит.

    Нюансы покупки доли в квартире

    Покупка доли в квартире, несмотря на большой список рисков, имеет популярность, так как в таком случае стоимость жилой площади очень занижена и это весомое преимущество, особенно если есть возможность выкупа всех долей.

    Еще покупка доли может стать вариантом для получения прописки.

    Однако есть множество и недостатков:

    • Чтобы приобрести долю необходимо получить согласие всех участников, с которыми часто нет возможности связаться.

    Чтобы обойти преимущественное право составляется договор дарения или мены, и вот тут покупатель сильно рискует, ведь при выявлении недостатков жилого помещения, он даже в судебном порядке не сможет получить деньги обратно.

    • Если покупатель планирует проживать в помещении, необходимо заранее выяснить с кем придется жить, так как даже при утверждении продавца, что совладельцы не живут в квартире, часто приходится жить с неприятными личностями.
    • Аналогично следует действовать и при покупке доли с дальнейшим выкупом всего помещения, ведь остальные участники могут не согласиться продавать имущество и с ними придется проживать.

    Перед передачей денег удостоверится в дееспособности продавца, проверять документы представителя, так как лицо выписавшее доверенность может быть не только недееспособным, но и просто уже неживым.

    • Если квартира приобретается с последующим долевым владением, необходимо на стадии покупки выделять и прописывать долю каждого участника.
    • Чтобы прописать после покупки всех членов своей семьи требуется согласие всех собственников, покупатель же имеет право прописаться без какого-либо согласия.
    • Не рекомендуется подписывать договор дарения или мены при совершении фактической покупки. Единственно верным вариантом приобретения доли является договор купли-продажи.

    Как составить акт о затоплении квартиры? Особенности оформления этой бумаги есть здесь .

    Что такое идеальная доля?

    Идеальная доля неосязаемая, она существует только документально. На практике это доля, равная по размерам прочим долям, выделить ее в натуре не представляется возможным.

    В реальности каждая доля может быть определена отдельной комнатой, но комнаты имеют разные размеры, и очень часто участники требуют компенсацию за недостающие квадратные метры.

    Выходит, что идеальная доля – это доля в праве собственности.

    Продажа доли в квартире и оформление преимущественного права

    Продажа единственной доли в квартире — это нелегкое занятие, ведь не каждый согласится на проживание с посторонними людьми, и такой нюанс сказывается на скорости сделки и цене квадратных метров.

    Также продавая свое имущество, продавец должен соблюсти преимущественное право прочих совладельцев и предложить им выкупить долю. Они должны принять решение в течение месяца, а только после их отказа продавать другим людям.

    Сообщить о продаже необходимо в письменном виде с обязательным письменным подтверждением получения уведомления, чтобы защитить себя от недобросовестных действий.

    Для этого при передаче лично уведомления попросить поставить подпись на дубликате или при почтовой пересылке документа выполнить доставку заказным письмом с обязательным заверением о его получении.

    В какие сроки нужно вступить в наследство по закону? Правила и особенности вы узнаете из данной публикации .

    Варианты обхода преимущественного права

    Иногда другие собственники не идут на согласие продажи доли, и тогда юрист может предложить обойти преимущественное право.

    Это конечно не совсем законно и здесь продавца подстерегают опасности, но такое решение может оказаться единственным способом продать долю:

    • Договор дарения – если доля дарится, другие собственники не имеют право на претензии и преимущественное право здесь не работает. Но существует риск не получить за сделку деньги и потребовать их законно нет рычагов;
    • Договор купли-продажи по высокой цене – стоимость части сознательно завышается для прочих участников, при их отказе квартира продается под расписку. В ней прописывается та же цена, что и для совладельцев, а по факту она значительно ниже. Риск – если сделка облагается налогом, что не всегда имеет место, то он может быть настолько высок, так как считается по документам, что продавец попадает в значительный минус.
    • Договор займа или ипотека – продавец берет якобы средства под залог своей доли и пропускает срок возврата мнимых денег. Заимодавец – требует возврат средств долей. Риск – совладельцы могут сделать отмену по отступному, и тогда продавец должен будет вернуть такую себе сумму, а покупатель останется без доли.

    Свидетельство о регистрации права собственности.

    Каким правовым инструментом нельзя воспользоваться с долей в квартире?

    В ГК РФ существует такое понятие, как право уступки – цессия на права и доли во время приобретения строящейся квартиры, однако в отношении доли в квартире применять цессию категорически нельзя .

    Образец договора купли-продажи квартиры.

    Когда не работает право преимущества?

    Согласно законодательству, право преимущества не работает, когда доля продается с торгов с целью погашения кредитного долга в том случае, если личных средств и имущества должника не хватает для покрытия долга.

    Но долю даже с торгов не всегда можно продать, если, к примеру, это единственное жилье должника.

    Забрать в счет кредита часть квартиры можно в 2 случаях:

    • Когда доля идет как залог ипотеки, тогда забрать можно даже единственное жилье;
    • Когда у собственника доли есть другое жилье или он не проживает на данных квадратных метрах и прописан по другому адресу соцнайма.
    Как продать квартиру в долевой собственности?

    Можно продать и целую квартиру в долевой собственности одновременно в 2 способа:

    • По одному договору купли-продажи. В таком случае покупатель оформляет один договор одновременно со всеми дольщиками, которые действуют сообща, да и пошлина значительно ниже, так как высчитывается за 1 объект, здесь можно опустить оформление документов прав преимущества;
    • Заключая несколько договоров купли-продажи с каждым участником. Тогда необходимо рассчитываться с каждым отдельно, особенно если они не могут договориться между собой или не хотят оформлять доверенность на кого-то одного. В таком случае необходимо каждому соблюсти правила преимущественного права и каждому заплатить государственную пошлину за продажу, что будет значительно дороже.

    Документ об отсутствии претензий со стороны совладельцев необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации, в противном случае процесс регистрации приостановится на 1 месяц.

    Образец и реквизиты договора купли-продажи квартиры в долевой собственности

    При составлении такого договора участники сделки обязаны указать следующие данные :

    • Дата и название населенного пункта, где составляется договор;
    • ФИО;
    • Паспортные данные;
    • Адреса регистрации;
    • Банковские реквизиты;
    • Описание предмета договора и самой квартиры, которое должно совпадать с данными кадастрового паспорта;
    • Оценка доли;
    • Способ оплаты – сроки, способ;
    • Реквизиты свидетельства на право собственности и документов об обременениях или прав на жилье третьими лицами;
    • Документальное подтверждение выявленных недостатков в квартире;
    • Данные о прочих участниках;
    • Также указываются права, обязанности и ответственность сторон;
    • Порядок расторжения сделки или разрешения споров;
    • Способ уплаты расходов;
    • Количество экземпляров документа.

    К основному договору прилагается передаточный акт о передаче доли.

    Образец договора купли-продажи доли в квартире.

    Нотариальное заверение документа

    Со 2 июня 2016 года благодаря ходатайству нотариальной палаты все сделки, касающиеся продажи или дарения долей в квартире, требуют обязательного нотариального заверения.

    Что представляет собой программа переселения из ветхого жилья 2014-2017? О том, как воспользоваться этой программой читайте в данном материале .

    Так как в законодательстве нет специальных расценок для площадей обязательно заверенных, то оплата трудов нотариуса производится согласно Налоговому Кодексу, то есть 0,5 процентов от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

    Налог на продажу

    Данная продажа облагается налогом в 13% от полученной суммы. По налоговому вычету сумма налога уменьшает стоимость квартиры или доли в ней и соответствует полученному доходу, однако она не должна превышать 1 млн. рублей.

    Касаемо продажи квартиры в долевой собственности может быть применено 2 варианта вычета:

    • Если квартира продается одновременно, как целый объект налог насчитывается один раз и составляет с 500 тыс. рублей для каждого;
    • При продаже квартиры порознь, вычет может составить для каждого участника с 1 млн. рублей, как за отдельные объекты.

    Если доля принадлежит с момента регистрации участнику более 3 лет, то налог не оплачивается.

    Продажа доли в квартире или полностью всего объекта, находящегося в долевой собственности, — дело щепетильное, требующее соблюдения всех прав прочих участников и законодательства.

    Неплохо было бы перед совершением подобной сделки пройти консультацию у опытного специалиста, который учтет все обстоятельства вашего случая.

    О том, что можно сделать с долей собственности в квартире смотрите в этом видео:

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Post navigation