Руководства, Инструкции, Бланки

договор об авансе при покупке квартиры образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Аванс при покупке квартиры образец договора - есть много примеров и проектов

Аванс за квартиру договор аванса за квартиру


Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превосходит эквивалента 1000. Ежели таковой способности нет, то доверенность обязана соответствовать требованиям законодательства, предъявляемым к такому документу. Скачать: контракт аванса за квартиру. Уведомление о продаже толики либо комнаты. Для минимизации рисков нужно быть очень внимательным, оформляя контракт аванса за квартиру 2015 года. Решение о понижении ставки принял совет директоров. Покупатели таковой недвижимости могут столкнуться с разными рисками и вопросцами, так как апартаменты на правовом поле различаются от квартир довольно отлично. Примеры договоров: аванс за квартиру, контракт аванса. Контракт пожизненной ренты квартиры. Проверка квартир: юридическая проверка квартиры. Апартаменты до сих пор имеют очень неопределенный правовой статус, являясь по сущности жильем в нежилых зданиях. Налогообложение сделок: налог при продаже квартиры. Типичная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. Ппф, контракт в обычной письменной форме. Как правило вносимый покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с торговцем квартиры. Задаток за квартиру, контракт задатка. Типовой эталон, контракта аванса за квартиру вы сможете получить по номеру495 215-51-57, помощь в составлении и при подписании. При передачи авансового платежа, составляется контракт аванса за квартиры. С 14-ти до 12-ти с половиной процентов годовых. Нотариус и контракт купли реализации. Документы для дарения квартиры. В эталоне документ должен заключать сам собственник квартиры, действующее по его доверенности, а не лицо. В авансовом договоре должны быть указаны: стоимость квартиры; четкая сумма аванса; срок аванса; адресок квартиры; все лица, прописанные в квартире, через который будут осуществляться операции; форма контракта купли реализации квартиры обычная письменная либо нотариально заверенная; сторона, и дата их следующей выписки; банк, несущая расходы по сделке; сроки физического и юридического освобождения квартиры; любые остальные аспекты контракта. Общие юридические вопросы: документы на квартиру. Квартира в кредит, ипотека: условия кредитования.

Аванс при покупке квартиры образец договора

Аванс при покупке квартиры образец договора

Группа: Пользователь
Сообщений: 20
Регистрация: 18.08.2012
Пользователь №: 14556
Спасибо сказали: 0 раз(а)

аванс при покупке квартиры образец договора

Группа: Администраторы
Сообщений: 1358
Регистрация: 04.06.2006
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 814 раз(а)

договор об авансе при покупке квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Спроси юриста

    Статья 702 ГК РФ определяет типовой договор подряда как соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    Договор купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

    ГК РФ определяет договор аренды как гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В брачном договоре супруги вправе определить лишь имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. Иные права и обязанности супругов регулированию брачным договором не подлежат.

    По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия либо от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

    Договор возмездного оказания услуг – договор, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 ГК РФ).

    Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ).

    Договор займа - это соглашение, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или иные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ ).

    На сайте агентства недвижимости «ХочуДом

    «ХочуДом.ру» — это агентство недвижимости, осуществляющее свою деятельность более 14 лет.

    Мы помогаем людям решить вопрос с жильем. Для этих целей мы создали сайт с одноименным названием, который предназначен для тех, кто интересуется недвижимостью в Челябинске — хочет купить, продать, обменять или арендовать квартиры, комнаты, коттеджи.

    Объявления находятся в разделе «Каталог недвижимости», в котором есть рубрики: «Продам», «Куплю», «Сдам», «Сниму», тут же можно выбрать ее тип — квартиры, комнаты, дома, участки, коммерческую недвижимость, новостройки в Челябинске.

    На нашем сайте можно получить он-лайн консультацию от опытных специалистов, которые помогут разобраться с ценами на рынке жилья, подскажут какие документы необходимо собрать, подберут хороший вариант.

    Преимущества поиска жилья через наш сайт заключаются в том, что это:

    1. Удобно, потому что можно изучать информацию не выходя из дома;

    2. Быстро, потому что можно узнать подробности, позвонив автору объявления;

    3. Эффективно, потому что можно договориться о встрече и решить вопрос по существу.

    Кроме того, вы можете воспользоваться услугами нашего агентства. У нас за плечами весомый багаж знаний и большой опыт работы. Это позволяет нам успешно конкурировать на рынке риэлторских услуг. Благодаря налаженной системе связей и хорошей базе данных мы помогаем клиентам решить вопросы по недвижимости в кратчайшие сроки. Тем не менее, наше агентство не пренебрегает качеством оказываемых услуг. Наоборот, заключению договора предшествует долгая и кропотливая работа по сбору, проверке и анализу документов. Мы стараемся максимально удовлетворить требования клиента. Помогаем сдать, снять, купить, продать, обменять квартиру в Челябинске, в том числе квартиры от застройщика, коттеджи, коммерческую недвижимость, как за наличный расчет, так и по ипотеке.

    © 2005-2015 Агентство недвижимости «ХочуДом.ру». Связь с администрацией сайта
    При полном или частичном использовании материалов сайта прямая ссылка на www.hochudom.ru обязательна.
    Разработка и развитие сайта — ЮНИКС

    Соглашение об авансе за квартиру

    1. Проанализируйте, пожалуйста, соглашение об авансе за квартиру. На что нужно обратить внимание?

    2. Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.

    С собственниками общался, желание принять аванс через агентство они имеют, делают это для авансирования альтернативы через того же риелтера.

    16 Октября 2013, 14:09 Александр, г. Москва

    Ответы юристов (18)

    Александр, здравствуйте!
    Если коротко говорить, то много текста, который ни о чем! По сути просто уточнили некоторые детали и переписали положения законодательства. Единственное что меня смущает что формально, исходя из текста договора, деньги Вы будете передавать продавцам, т.е. физическим лицам. Надо как то отметить что деньги передаются агентству.

    16 Октября 2013, 14:19

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день, Александр.

    в принципе, соглашение составлено достаточно грамотно и полно, подробно расписаны все условия заключения основного договора купли-продажи квартиры.

    По сути — это предварительный договор купли-продажи квартиры с условием авансового платежа, который входит в сумму основного договора.

    согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ:

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В случае если продавец, например, будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, Вы сможете обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Поэтому заполняйте достаточно полно и подробно все характеристики передаваемого объекта недвижимости.

    16 Октября 2013, 14:19

    «Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.?»

    Заключать договор лучше с собственником, т.е. продавцом. И я бы лично стал заключать именно предварительный договор купли-продажи. Авансовый платеж также передал бы продавцам. А если риэлтору, то только по нотариальной доверенности.

    16 Октября 2013, 14:29

    Соглашение нормальное, если такое вообще можно сказать о подобных соглашениях. При этом не прописаны, насколько могу видеть, штрафные санкции Покупателя в случае уклонения от заключения договора, что для Покупателя хорошо.

    Юридических проблем здесь нет, проблемы могут возникнуть на этапе возвращения аванса — не из-за соглашения, а просто ввиду отсутствия денег у продавца. Поэтому более надежно, если обеспечение обязательств осуществляется с помощью аккредитива. Но это сложная схема, требующая сопровождения юридического грамотного, ее редко применяют.

    16 Октября 2013, 14:31

    Согласно ст.308 ГК
    РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся
    сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
    доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    В случае сомнения в отношении того, является
    ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей,
    задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано
    иное.

    В Вашем случае, если
    Вы выступаете покупателем, то договор аванса как раз более безопасен. В этом
    случае нужно произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ст. 487
    ГК РФ). В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не
    исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель
    вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы
    предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487
    ГК РФ).

    Поэтому Аванс не
    является разновидностью обеспечения исполнения обязательств и не требует
    предварительного заключения какого-либо договора, который надо обеспечивать. Внеся
    аванс, покупатель имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том
    случае, если покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения
    договора.

    В случае оформления
    задатка, даже если сделка сорвется по вине покупателя, продавец сможет компенсировать
    свои убытки.

    В
    представленном Вам документе не понятно зачем имеется ссылка на ст.330 ГК РФ –
    понятие неустойки. Следует ссылаться на ст.487 ГК РФ. Если все заполнить
    правильно, в частности обязательно указать срок соглашения (п.13), то каких-либо рисков для
    покупателя не вижу.

    16 Октября 2013, 14:34

    Формально и общих чертах соглашение абсолютно корректно. Однако лучше заключать не соглашение, а предварительный договор купли-продажи, причём не с риэлтором (по доверенности) а непосредственно с собственниками. Причём, если я правильно поняла из Вашего вопроса — там 2 сособственника. Поэтому они оба должны участвовать.

    Передача аванса через риэлтора возможна, но это также необходимо оговорить.

    16 Октября 2013, 14:36

    Только обязательно дополните это соглашение распиской о передаче денежных средств. ФИО лица, получившего деньги, дата, сумма — должны быть написаны полностью прописью и рукой лица, которое получило деньги. Росписи недостаточно.

    Соглашение об авансе дополните фразой о том, что Продавцы по настоящему соглашению несут солидарную ответственность за исполнение обязательств, в том числе и в части возврата аванса в случае уклонения продавцов (одного из продавцов) от сделки купли-продажи. Это позволит, если что, взыскать аванс с любого в полном объеме.

    16 Октября 2013, 14:37

    Уточнение клиента

    Подскажите, что правильно просить включить в расписку?

    Я, ФИО, принял по доверенности № Х от Хх.хх.хххх, выдаеной ФИО, аванс в размере Х рублей от Ф.И.О. в счет оплаты за объект такой-то?

    16 Октября 2013, 15:03

    Простая письменная форма доверености вызывает некоторые сомнения. Рекомендую требовать предоставления нотариально завереной доверености. К тому же нотариальная довереность, скорее всего, будет выдаваться риэлтору для оформления сделки, включить в нее пункт о принятии аванса, не проблема.

    16 Октября 2013, 14:39

    Уточнение клиента

    Именно на получение аванса доверенность, да, за опреденную квартиру. Спасибо!

    16 Октября 2013, 14:59

    По большому счету соглашение об авансе вообще не имеет какой то особой юридической силы. Здесь под другим названием предварительный договор скрыт и если не хотите сами на себя лишние обязательства возлагать вполне можно довольствоваться распиской от продавцов о получении денег.

    16 Октября 2013, 14:39

    2. Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.?

    Доверенность на что? Если на получение аванса, то никаких проблем не будет, если ее действительно продавцы выписали и не откажутся от сделки. Сам договор аванса вполне грамотный, только срок указать обязательно.

    Если на заключение сделки, то ее просто по доверенности в ППФ Росреестр не зарегистрирует.

    16 Октября 2013, 14:48

    Я, ФИО, принял по доверенности № Х от Хх.хх.хххх, выдаеной ФИО, аванс в
    размере Х рублей от Ф.И.О. в счет оплаты за объект такой-то?

    Да, только обязательно еще укажите должность того, кто принимает деньги и все.

    16 Октября 2013, 15:16

    Город не указан

    Здесь под другим названием предварительный договор скрыт и если не хотите сами на себя лишние обязательства возлагать вполне можно довольствоваться распиской от продавцов о получении денег.

    Ну да… Расписка — всего лишь документ, подтверждающий получение денег в счет какого-либо обязательства. В ней будет написано, что выдавший расписку передает сумму в оплату по договору такому-то или, например, в счет будущей продажи квартиры. В то же время, расписка не устанавливает обязательства будущего продавца заключить такой договор, потому как — односторонний документ. Кроме того, оплата по несуществующему договору образует неосновательное обогащение у продавца (ст. 1102 ГК РФ), потому как деньги переданы до заключения какого-либо договора, без основания. Причем такое неосновательное обогащение придется взыскивать, если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то есть тратиться на суд.

    Вадим, не советую Вам обходиться распиской при заключении договоров купли-продажи квартиры.

    16 Октября 2013, 15:17

    Город не указан

    Судя по всему, между риэлтором и собственником, по крайней мере, фактически существует договор поручения. по которому риэлтор — поверенныый, а собственник квартиры — доверитель (стст. 971 — 979 ГК РФ), подтверждающийся доверенностью. Риэлтор не подписывает никаких договоров за собственника, а только лишь получает деньги от Вас в виде аванса и руководит сторонами, направляя их. Вместе с тем, такие фактические действия не могут осуществляться поверенным. Его действия могут быть, в первую очередь, юридическими (п. 1 ст. 971 ГК РФ), то есть, например, заключение сделок от имени доверителя, а фактические могут им осуществляться, но только для выполнения юридических. Такая доверенность, исходя из анализа (но ее надо видеть) не соответствует закону. Таким образом, передавать аванс по такой доверенности поверенному нельзя, если он лично, от имени доверителя не подписывает рассматриваемый договор. Аванс, в данном случае, можно передать только продавцу, а тот уже как хочет так и распоряжается им — может передать риэлтору, если ничего не боится.

    Кроме того, если риэлтор обещает Вам сдать документы в Росреестр, его доверенность должна быть нотариальной, в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

    Если доверенность выдана в простой письменной форме, этот риэлтор не может сдавать заявление и договор купли-продажи, который Вы заключите с собственником позже, в Росреестр.

    Если забыть о риэлторе, то обсуждаемое соглашение — ничто иное как пердварительный договор: в нем согласованы все существенные условия договора купли-продажи и установлен срок заключения такового. На Вас он не накладывает, фактически, никаких обязанностей, поэтому может быть заключен.

    Повторюсь, передавать аванс риэлтору по этому договору нельзя — только продавцу. Если передадите риэлтору, у него возникнет неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое нельзя взыскать (ст. 1109 ГК РФ), потому как он — лицо ни коим образом не связанное с соглашением.

    Рекомендация: заключить это соглашение, но деньги передать непосредственно продавцу по расписке, в которой указан этот договор как основание передачи денег, а дальше — пусть он сам решает.

    16 Октября 2013, 16:12

    Город не указан

    Либо следует заключать приведенное соглашение от имени продавца риэлтором (которому выдана простая доверенность), тогда можно передавать деньги по расписке ему. Простая довернность в этом случае подойдет, в силу ст. 975 ГК РФ, но по такой нельзя через риэлтора сдать документы в Росреестр.

    16 Октября 2013, 16:25

    Уточнение клиента

    А можете пояснить, что значит "заключать от имени продавца риэлтором"?

    В соглашении написать, что оно заключено между мной и риэлтором, действующим по такой-то доверенности? Или наоборот - между мной и продавцами?

    16 Октября 2013, 17:12

    В расписке — «Я, фио! такой-то паспорт такойто проживающий там-то получил от фио такой-то паспорт такой-то сумму в размере прописью по договору аванса от такого-то числа.

    Полномочия фио! такой-то удостоверены доверенностью от такого-то числа выданной Фио1 и ФИО2»

    Дата прописью, фио прописью, подпись.

    ФИО, сумма должны быть прописаны собственноручно лицом, получающим денежные средства.

    Но дело в том, что в вашем случае доверенность может быть

    1. выдана не тем лицом (ничтожна изначально),

    А доверенное лицо может данную сумму доверителю (то есть продавцу) не передать.

    Юридически в этом случае вы сохраняете право на взыскание суммы. Фактически это становится крайне затруднительным.

    И оба эти обстоятельства, к сожалению, вне вашего контроля. Максимум, что вы можете потребовать — предъявления вам нотариально удостоверенной доверенности на заключение данного договора. Фактически этот договор, по своему содержанию — предварительный договор купли-продажи. Но это придется доказывать.

    До 1 марта 2013 года предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме был бы недействительным, форма предварительного договора требует той же формы, что и основной договор. А основной договор требовал регистрации.

    Почему этот риэлтор сейчас вам не предложил заключить предварительный договор купли-продажи, а предложил вот такое «Соглашение об авансе» - надо спрашивать у риэлтора.

    Мне не очень нравится п. 4. Я бы сформулировала «Сумма, уплаченная в соответствии с настоящим договором является авансом по Договору купли продажи объекта, указанного в п. 3 настоящего договора и учитывается в счет оплаты цены Объекта, указанного в п.1 настоящего договора»

    16 Октября 2013, 16:58

    Исправлю — доверенности на получение денежных средств, конечно, если речь идет о деньгах. Доверенности на заключение договора — лишь в том случае, если договор от имени Продавца подписывает риэлтор. Но это должно быть прописано в самом договоре так же «Риэлтор, действующий от имени продавца по доверенности такой-то». При этом крайне важно, как будут прописаны полномочия в доверенности. По сути доверенность в данном случае должна содержать все существенные условия договора.

    Договор в любом случае предпочтительнее заключать с собственниками.

    Денежные средства тоже лучше передавать собственникам, поскольку остаются риски отсутствия полномочий у риэлтора. Взыскивать сумму вам в случае наличия полномочий придется с собственников, в случае отсутствия полномочий — с риэлтора. Фактически это будет затруднительно. И следует учитывать психологический момент передачи денег собственникам.

    16 Октября 2013, 17:07

    Город не указан

    В соглашении написать, что оно заключено между мной и риэлтором, действующим по такой-то доверенности? Или наоборот — между мной и продавцами?

    Написать, что оно заключается между продавцом таким-то, в лице представителя по доверенности такого-то, с одной стороны, и Вас, соответственно, — с другой. В доверенности должно быть полномочие на заключение указанного соглашения простым указанием наименования этого соглашения и адреса квартиры (условие о цене, за которую может продать риэлтор — на усмотрение продавца).

    В доверенности можно было бы указать лишь реквизиты соглашения в виде его точного названия, номера и даты, но к моменту выдачи доверенности, еще не будет ни номера, ни даты договора, если, конечно она не будет выдана одновременно с заключением соглашения, поэтому связать ее с договором станет возможно лишь указанием на конкретную квартиру. Как только доверенность будет связана с договором, отпадает необходимость прописывать в доверенности все существенные условия предварительного договора (те условия, без которых он не считается заключенным, которые, в свою очередь, должны соответствовать существенным условиям купли-продажи, — а это: предмет, то есть адрес (впрочем, адрес будет в доверенности) и площадь по данным БТИ — ст. 554 ГК РФ, и цена — ст. 555 ГК РФ), потому как оба документа: и соглашение, и доверенность становятся частями одной сделки, в силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, и дублировать в них любые условия уже смысла нет.

    Вывод. Надо в соглашение вписывать риэлтора, указанным Выше способом, в доверенность ему вписать полномочия на заключение конкретного соглашения либо указанием его, соглашения, реквизитов, либо указанием на квартиру.

    Иначе, в виду риска признания доверенности ничтожной по ст. 168 ГК РФ как несоответствующей закону, деньги будут переданы неуполномоченному лицу и, в случае, если продавец откажется заключать это соглашение (передумает) взыскать с него эти деньги будет, если не невозможно, то крайне затруднительно.

    17 Октября 2013, 01:23

    Город не указан

    Добрый день, Александр!

    Именно на получение аванса доверенность, да, за опреденную квартиру.

    Если в доверенности риэлтора указано, что ему доверяют лишь получить аванс за квартиру, но нет указания на то, что он вправе подписать соглашение об авансе (то есть предварительный договор купли-продажи квартиры), то при подписании Вами такого соглашения оно не породит обязанности продавцов заключить с Вами договор купли-продажи квартиры, так как это соглашение подписано неуполномоченным лицом (риэлтором). Вы не сможете заставить продавцов продать Вам квартиру, если впоследствии они откажутся исполнить такое соглашение об авансе.

    С уважением, Роман.

    17 Октября 2013, 04:46

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.